企业改制土地涉及的契税和土地增值税问题

2019-12-05

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我们单位以前是事业单位，之后改制成为有限责任公司，需要将改制前的土地使用权转移至改制后的有限公司，现在需要办土地证的权属变更，设及契税和土地增值税吗？

　　答：贵公司属于非公司制企业整体改制为有限责任公司或者股份有限公司，对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下称房地产）转移、变更到改制后的企业，暂不征土地增值税；若贵公司符合原企业投资主体存续并在改制（变更）后的公司中所持股权（股份）比例超过75%，且改制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。

　　_________

　　相关规定：

　　《财政部税务总局关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财税[2018]17号）

　　一、企业改制

　　企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，原企业投资主体存续并在改制（变更）后的公司中所持股权（股份）比例超过75%，且改制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。

　　《财政部税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税[2018]57号）

　　一、按照《中华人民共和国公司法》的规定，非公司制企业整体改制为有限责任公司或者股份有限公司，有限责任公司（股份有限公司）整体改制为股份有限公司（有限责任公司），对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下称房地产）转移、变更到改制后的企业，暂不征土地增值税。

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