城镇土地使用税的计税依据问题？

2020-05-27

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我司是一家房地产开发与租赁企业，早前拿地时办了土地证，实际建成后房产证上的宗地面积小于土地证上的土地面积，请问我们可以把宗地面积作为城镇土地使用税的计税基数吗？

　　答：根据《城镇土地使用税暂行条例》第三条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。根据《国家税务局关于检发<关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定>的通知》（国税地字[1988]第15号）第六条规定，纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。因此，贵司不能只将宗地面积作为城镇土地使用税的计税基数，贵司应该按照土地证上面积作为城镇土地使用税的计税基数。

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