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为董事购入房产居住的问题 关注公众号
2022-01-27 来源：
根据描述，贵司购入住宅，就是为了给董事居住使用，这是对于董事的福利。根据财税[2016]36 号文第二十七条的规定，专用于福利的不动产进项税额不可以抵扣。

贵司将该房产购入后，应当于次月开始计提折旧，而该房产的折旧应当作为福利费用处理。根据《企业所得税法实施条例》的规定，贵司在取得扣除凭证后，应当在福利费用的标准内进行扣除。

所以，购买该住宅的支出不可以直接列为费用税前扣除，而应当按照固定资产处理，将固定资产的折旧额计入福利费用，在福利费用的扣除范围内在企业所得税前扣除。

特别提醒的是，该董事免费使用该住宅还需要代扣代缴个人所得税。

__________

相关规定：

《企业所得税法实施条例》

第四十条 企业发生的职工福利费支出，不超过工资薪金总额 14%的部分，准予扣除。

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36 号)附件 1：《营业税改征增值税试点实施办法》

第二十七条 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：

(一)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产。纳税人的交际应酬消费属于个人消费。

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