土地款是否需要计入房产原值计提房产税

2022-06-14

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土地款是否需要计入房产原值计提房产税？

对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价。

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相关规定：《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152 号) ：

第一条规定，关于房产原值如何确定的问题

(1)对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121 号)

第三条规定，关于将地价计入房产原值征收房产税问题

(1)对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

(2)宗地容积率低于 0.5 的，按房产建筑面积的 2 倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

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