部分出租部分自用的房产如何缴纳房产税？

2020-08-10

999+

我司购买了一套房产原值 6000 万，现在这套房子其中一部分出租了，每月 6000 元，另一部分自用，请问这样方式如何缴纳房产税？是按从价还是从租？

　　答：根据问题描述，我们理解贵司为增值税一般纳税人。

　　根据《房产税暂行条例》第三条规定，自用的房产是按照房产余值计算缴纳房产税的；出租的房产则是以房产租金计算缴纳房产税。

　　根据您的描述，贵司属于部分出租，部分自用，建议贵司将这两部分分开缴纳房产税。对于出租的部分，按照房产租金收入12%计算缴纳房产税；对于自用的部分，先按房产原值*（自用建筑面积/总建筑面积）计算原值，再依法按比例扣除计算余值后，按1.2%税率计算缴纳房产税。

　　相关规定：

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》

　　第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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