房开公司的临时售楼部需要缴纳房产税吗？

2020-06-10

999+

房地产开发企业使用一层商铺做临时售楼部和临时办公室，请问这些需要缴纳房产税吗？缴纳的房产价值怎么算？

　　答：根据描述，我们理解上述房开公司使用一层商铺做临时售楼处和临时办公室，符合财税地字[1987]3号关于“房产”的定义，故应该缴纳房产税；由于属于自用，故按房产从价计征（减除10-30%后的余值乘以1.2%）。

　　相关规定：

　　《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与法规》（财税地字[1987]3号）

　　一、关于“房产”的解释“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。《中华人民共和国房产税暂行条例》

　　第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率的1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

还没有解决您的问题？在这里向老师提问！