房地产公司销售“精装房”应如何缴纳增值税

2022-03-31

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我公司为房地产公司在某市开发一楼盘，2020年7月份动工建设，预计2022年5月对外开始对外预售。为了促进销售，公司决定将商品房打造成精装房，精装房包含部份家电及家具，如：厨柜、热水器、油烟机等。精装房在销售时，《商品房买卖合同》中注明的装修费用（含装饰、家具、家电等费用），已经包含在房价中。那么与商品房销售有关的增值税怎么缴纳？

贵公司销售精装修房，已在《商品房买卖合同》中注明的装修费用(含装饰、设备等费用)，已包含在房价中。因此，不属于税法中所称的无偿赠送，无需视同销售，不单独计价，与销售房地产一并按照9%税率计算缴纳增值税。但是，如果贵公司将销售精装修房和房中的家具、家电等分别进行开票的，则精装修房按销售不动产适用9%的税率，房中的家具、家电等按销售货物适用13%的税率。

相关规定：

《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号 )

附件一第三十九条纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额;未分别核算的，从高适用税率。

第四十条一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税;其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。

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