商务管理公司代收租金如何缴纳增值税？

2020-01-08

999+

A公司是商管公司，负责对整个街区的商铺进行运营管理。如果商管公司代业主从租户手里收取租金（有委托协议），再把代售的款付给业主。这种业务能适用差额征税吗？

　　答：第一种情况，如果业主直接给租户开具发票。A公司的这种情形不属于经纪代理服务，也不属于差额征税范畴。A公司签订的是委托代收协议，属于代收代付业务，代收的租金不缴纳增值税，需单独核算。

　　第二种情况，如果A公司以收取的全部价款直接给租户开具租金发票的，这种情形是属于经纪代理服务，A公司以收到的全部价款和价外费用扣除支付给房东的费用之后计算缴纳增值税。

　　__________

　　相关规定：

　　《营业税改征增值税试点实施办法》（财税[2016]36号附件1）

　　第三十七条价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，但不包括以下项目：

　　(一)代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基金或者行政事业性收费。

　　(二)以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。

　　《附：销售服务、无形资产、不动产注释》

　　（2）经纪代理服务，是指各类经纪、中介、代理服务。包括金融代理、知识产权代理、货物运输代理、代理报关、法律代理、房地产中介、职业中介、婚姻中介、代理记账、拍卖等......

还没有解决您的问题？在这里向老师提问！