转租房产是否允许选择简易计税方法开具发票？

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转租房产是否允许选择简易计税方法开具发票？1111

答：根据国家税务总局公告2016年第16号以及财税[2016]36号文附件2规定，纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产，需要根据取得的时间依法缴纳增值税。其中，对于一般纳税人来说，如果是出租2016年4月30日以前取得的不动产，那么可以选择适用简易计税办法，按照5%征收率开具发票；如果是2016年5月1日以后取得的不动产，需要按照9%税率开具发票。

　　根据描述，由于贵司是在2015年租赁的场地，符合适用简易计税的条件。因此，贵司转租部分场地时可以选择简易计税方法，按照5%征收率给下家开具发票。

　　相关规定：

　　《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）

　　第二条纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产（以下简称出租不动产），适用本办法。

　　取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

　　纳税人提供道路通行服务不适用本办法。

　　第三条一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税。

　　（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

　　《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》

　　（九）不动产经营租赁服务。

　　1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

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