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房产税如何计算?1111



  答:据房产税有关规定:纳税人出租房产的,自原有房产交付出租的次月起,从租计征房产税。

  之前仍然要从价计征房产税。

  根据问题描述,A公司本年前9个月自有房产,出租的房产不涉及容积率小于0.5、不存在地下室等特殊情况,举例说明:

  如房产原值1000万,当地政府规定减除比例30%,出租部分面积占总面积的20%,每月租金10万元。

  则当年应交房产税=1000*1.2%*(1-30%)*9/12+1000*80%*(1-30%)*1.2%*3/12+10*3*12%=11.58万元

  __________

  相关规定:

  《中华人民共和国房产税暂行条例》

  第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

  第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

  第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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