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房地产全价值链税务风险控制与三旧改造全流程

财务经理培训课程 房地产全价值链税务风险控制与三旧改造全流程

课程时长:2天

课程价格: ¥4500/人

支  持: 增值税专用发票 企业内训定制

适合对象: 房地产企业税务总监、经理,房地产企业财务总监、经理,房地产行业研究员 房地产全价值链税务风险控制与三旧改造全流程 ,房地产行业财税爱好者

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课程内容
  • 高顿观点

         2018 年房地产行业政策调控不断升级加码:摇号限购、限贷、限价,而土地供应紧缩,导致越来越贵,甚至一地难求并。营改增后房地产企业税负高企、利润率不断下行。 房地产企业业务繁杂,建设周期长,资金占用量大,涉税问题更是复杂多样:从前端拿地招、拍、挂,到最后的销售、项目清算,整个业务流程漫长且复杂,主要涉及多种不同的税费。
         在这样的市场环境下,大型房地产企业靠高周转突围——3 个月开盘,4 个月现金回正。 更多的企业则是抱团取暖,一时间合作建房、股权收购、合并、分立重组风起云涌。
    一线、 超一线地区“旧改” 正在不断扩围,如何统筹操作,在设计与规划过程中规避税务风险?
         增值税时代、金三、税务大数据,变革争先恐后来临,房地产行业原来的财税处理方法、财税思路将被颠覆,房地产企业风险越来越大。 该怎么办?
         如何让房地产企业在税务风险较低情况下,能够低税负经营?这是所有房地产企业都想解决的问题。
         此次课程高顿携手房地产税务顶级专家,为房地产企业出谋划策,解决当前房地产企业财税困局。

    课程收益

    【顶层设计】 系统学习创新思维和税收战略筹划法,纠正习以为常的理解偏差
    【运筹帷幄】 详细、系统的房地产全价值链税务处理方案
    【破解困局】 全流程各环节切实合理的税务争议解决方案
    【解决问题】 成熟的项目开发测算和土地增值税清算方案
    【实战技能】 接地气的税务操作思路和实战案例思路解析,熟练掌握全流程实务操作

    课程对象

      房地产企业税务总监、经理,房地产企业财务总监、经理,房地产行业研究员 房地产全价值链税务风险控制与三旧改造全流程 ,房地产行业财税爱好者

    课程大纲

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    1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
    广州 24 -25
  • 一、项目融资环节税务风险管控和低税负经营

    l 金融企业的融资税负分析及税务风险管控

    l 非金融企业融资税负分析及税务风险管控

    l"明股实债"的税负分析及税务风险管控

    l 私募股权融资的税负分析及税务风险管控

    l"统借统贷"的税负分析及税务风险管控

    l 股权融资模式的税负分析及税务风险管控

    lREITS融资的税负分析及税务风险管控


    二、取得土地使用权环节税务风险管控

    l 国家土地制度-----一级开发和二级开发分析

    l 旧改政策分析及拆迁安置环节税务风险管控

    三旧改造-政策在前,如何着手?

    “三旧”改造模式类型有哪些?

    “三旧”改造核心涉税风险有哪些?

    改造项目实施方案:拆迁补偿协议情况、投资成本及效益估算涉

    税风险

    改造项目土地价款缴纳

    “三旧”改造方式-合作模式

    “三旧”改造方式-补偿方式如何优化?

    “三旧”改造方式-收益分成该如何选择

    拆迁成本涉税风险如何化解?

    l 拿地环节需要为税务处理做好哪些风险防范

    “三旧”改造意向地块交易需要注意哪些风险事项

    l 企业常规拿地方式及税务筹划和税务风险管控

    l 变通拿地方式下的税务筹划和税务风险管控

    ① 合并

    ② 分立

    ③ 股权收购

    ④ 投资

    ⑤ 一二级联动

    ⑥ 合作模式

    ⑦ “三旧改造”村企合作改如何把控税务风险

    l 不同拿地方式税负比较分析及实务操作风险应对


    三、前期和报批报建环节税务风险管控

    l 前期和报批报建环节涉及税种税务风险分析

    l 报批报建对后续税务风险和税负处理的影响与应对

    l 前期和报批报建环节的准备工作与后期税务风险管控


    四、项目施工建设环节税务风险管控

    l 此环节增值税实务操作要求及税务处理技巧

    l 此环节所得税实务操作要求及税务处理技巧

    l 此环节土地增值税实务要求及税务处理技巧

    l 此环节会计实务要求及处理技巧

    l 平衡协调三大税的实务操作与风险管控

    l 甲供工程和包工包料之间的税务利益协调

    l 混合销售的税务风险管控


    五、开发产品预售环节税务风险管控

    l 预售环节的会计核算

    l 预售环节增值税实务操作及预缴税务风险管控

    l 企业所得税应纳税所得额确定及税务风险管控

    l 预售环节土地增值税预缴实务及税务风险管控


    六、项目验收交房环节税务风险管控

    l 会计、税务收入确认及实务操作税务风险管控

    l 现房销售时会计处理与三大税种的协调

    l 该环节下增值税的实务处理及风险管控

    l 该环节下企业所得税实务处理及风险管控

    l 该环节下土地增值税实务处理及风险管控


    七、土地增值税清算环节税务风险管控

    l 土地增值税清算对象划分

    l 土地增值税清算时点的合理选择

    l 土地增值税清算报送资料技巧

    l 土地增值税清算五大扣除项目风险应对

    l 土地增值税扣除项目分摊方法空间比较

    l 土地增值税清算热点问题操作实务解析


    八、 自持物业模式比较分析及税务风险管控

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