协议或者合同一经签订，税就要缴纳了！看看这2种情况

2021-08-04 来源：财税实务课堂

情形一（税务培训）
甲物业公司跟某商贸公司签订了房屋租赁合同，期限10年，每年租金100万元，后由于各种原因，租赁合同并未执行。
请问：
上述行为是否涉及印花税？

答复：
合同一经签订，印花税就要缴纳了，而不管合同是否真正履行。
参考：
1. 2021年6月10日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过《印花税法》第十五条规定，印花税的纳税义务发生时间为纳税人书立应税凭证或者完成证券交易的当日。
2. 根据《国家税务局关于印花税若干具体问题的规定》（国税地字〔1988〕25号）第七条规定，合同签订时即应贴花，履行完税手续。因此，不论合同是否兑现或能否按期兑现，均须按照规定贴花。
3. 《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第二十四条规定，凡多贴印花税票者，不得申请退税或者抵用。

情形二
近期有学员问，是不是只要签订了土地出让合同，纳税义务就发生了，就必须要缴纳契税了？

答复：
是的。
只要签订了土地出让合同，意味着成为了承受土地权属的纳税人，那么纳税义务就发生了，就必须要缴纳契税，而且契税的纳税义务发生时间为签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
参考：
《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国契税暂行条例》规定“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。”

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